Planta tipo 2

Para quem vai investir na compra de um imóvel na planta, é muito importante planejar o fluxo de pagamento das parcelas da propriedade durante o período de construção. A compra de um imóvel seja ele na planta ou pronto, está entre as conquistas mais marcantes da vida de uma pessoa. Seja para morar ou para investir, é necessário parar e fazer uma análise criteriosa das condições, para avaliar uma série de fatores antes de concluir a compra.

Ao adquirir um imóvel na planta, você deve estar ciente que está comprando uma “promessa”. De modo a compensar os riscos, as construtoras costumam cobrar um valor mais baixo do que seria cobrado pelo imóvel pronto. Assim, comprando na planta, você tem diversas vantagens, já que economiza e tem a probabilidade de valorização do seu investimento, pois quando o imóvel estiver pronto, provavelmente o valor do imóvel aumente.

Você sabe qual é a melhor forma de comprar o seu imóvel? Confira abaixo a opção que mais se encaixa com você.

Mas afinal, o que é um lançamento?

Um imóvel lançamento é quando o empreendimento ainda está na planta e não foi iniciada a construção. O prazo médio para o empreendimento ficar pronto é de 30 meses, podendo variar de 18-36 meses, dependendo do tamanho e complexidade da obra, etc. Nesta fase você tem possibilidade de realizar bons negócios, aproveitando que a construtora estará bastante flexível para realizar negociações.

Clique aqui e acesse uma lista de lançamentos recentes.

Como comprar um imóvel na planta?

As principais formas de pagamento de um imóvel na planta são:

• À vista
• Financiamento imobiliário
• Consórcio

À vista

Comprar o imóvel à vista é a modalidade mais vantajosa, pois significa ter alto poder de negociação, o que dá margem para obter descontos e evitar o pagamento de juros.

Financiamento imobiliário

O financiamento nada mais é do que um empréstimo pago em parcelas, que o comprador faz com uma instituição bancária ou com a construtora do empreendimento. Essa forma de pagamento é muito popular, por atender quem decide ter uma propriedade, mas não dispõe do valor total.

Conversando com as instituições bancárias você perceberá que as taxas de juros, podem diminuir de acordo com a relação que você tiver com a instituição, ou seja, quanto melhor for a relação do cliente com o banco, melhor será as condições de negociar as taxas que serão cobradas.

Antes de fechar a compra, use e abuse das simulações de financiamento, essa análise deve considerar o valor das parcelas, o quanto será pago na entrada, o prazo de financiamento e o mais importante a taxa de juros. Quando estiver com todas essas informações detalhadas, estude o seu orçamento e pense se esse negócio não irá trazer problemas financeiros.

Etapas do financiamento:
O pagamento pode ser dividido em duas etapas: o período antes e depois da entrega das chaves.

O valor da entrada de 20%, pode ser pago de uma vez ou diluído entre as outras prestações. Na prática, se o imóvel custa R$550 mil, o cálculo das prestações se da pelo valor do empreendimento dividido pelo número de meses até a entrega prevista das chaves, acrescido dos juros praticados no período.

O valor da entrada pode ser fixado em R$ 110 mil, divididos em 30 meses. No caso, a prestação seria de R$3.666,66 mais a taxa de juros. As parcelas são calculadas até a entrega das chaves, depois será realizado um financiamento, direto com a construtora ou com o Banco.

Todas as parcelas incluirão apenas as taxas que estão descritas no contrato de compra e venda. Também é possível que, entre as prestações mensais, seja estabelecido algumas parcelas mais espaçadas, com valores maiores. Porém, tudo isso é acordado entre ambas as partes no contrato.

Consórcio

No caso do consórcio, o comprador não pagará juros, mas terá que arcar com outros custos, como a taxa de administração, seguro e fundo de reserva em algumas empresas. Normalmente, esses custos representam o valor de 20% do imóvel. Porém, no consórcio, não há como saber quando o comprador será contemplado, por isso exige paciência do futuro proprietário. Essa opção é ideal para pessoas que não querem arcar com juros que encarecem o preço final de um imóvel.

Porque as condições de pagamento são um diferencial?

Como o imóvel ainda não está pronto, o comprador tem a flexibilidade para adaptar o fluxo de pagamento de acordo com o seu bolso e o planejamento financeiro.

O comum, são os incorporadores exigirem 30% do valor do imóvel até ele ficar pronto e 70% depois de pronto, estes 70% podem ser financiados. Outro ponto positivo, é que como os incorporadores usam os recursos dos imóveis já vendidos para financiar a construção do empreendimento, quanto mais você pagar à vista ou antecipar o pagamento, menor vai ser a exposição do incorporador e isso consequentemente vai se traduzir em um maior desconto.

Com essas dicas você está por dentro de todas as formas de pagamento para efetuar a compra de um apartamento na planta! Acesse o site da Lopes e encontre o imóvel perfeito para você!

Créditos do texto e imagens: Lopes

Você sabia que pode reduzir o valor da sua conta de energia elétrica sem investir nenhum centavo?

Conheça o sistema de medição de consumo da CPFL chamado Tarifa Branca. Com ele você pode economizar muito, reduzindo o valor da conta mantendo o mesmo consumo mensal.

O que é a tarifa branca da CPFL?

A Tarifa Branca é a melhor opção para clientes atendidos em baixa tensão que tenham ou que possam ter grande parte de seu consumo concentrado nos períodos “fora de ponta”, lembrando que, em finais de semana e feriados nacionais oficiais, todas as horas do dia são consideradas fora de ponta.

A Tarifa Branca é uma opção tarifária na qual há valores distintos do valor da energia conforme o dia e o horário do consumo. Ela é oferecida para as unidades consumidoras que são atendidas em baixa tensão (127, 220, 380 ou 440 Volts), denominadas de grupo B. Com a Tarifa Branca o cliente passa a ter possibilidade de pagar valores diferentes em função da hora e do dia da semana.

Como funciona a Tarifa Branca?

Cada cliente interessado deverá solicitar a adesão pelos canais formais de atendimento. Confirmada a adesão pela distribuidora, é instalado o novo medidor na unidade consumidora*. A partir desta instalação, a leitura de consumo é registrada nos 3 horários: “ponta”, “intermediário” e “fora ponta” que são demostrados com seus respectivos valores de pagamento na conta de energia.

*Necessário que o padrão esteja adequado ao novo medidor de energia.

Como saber quando optar pela Tarifa Branca?

A Tarifa Branca é a melhor opção para clientes atendidos em baixa tensão que tenham ou que possam ter grande parte de seu consumo concentrado nos períodos fora de ponta, lembrando que, em finais de semana e feriados nacionais oficiais, todas as horas do dia são consideradas “fora de ponta”.

Comparada com a Tarifa Convencional, a Tarifa Branca pode resultar em redução na conta de luz dos clientes na medida em que houver possibilidade de deslocar o consumo de energia elétrica do período de “ponta” para o de “fora de ponta” (dependendo da relação entre os valores da Tarifa Branca “fora de ponta” e o valor da Tarifa Convencional).

Se optar pela Tarifa Branca, o ciente tem que ser disciplinado no gerenciamento de seu consumo, pois o horário de utilização da energia é fundamental para a economia na conta de luz. Caso não consiga evitar o consumo no horário de “ponta”, a adesão à Tarifa Branca pode resultar em uma conta maior: nessa situação, é mais vantajoso continuar na Tarifa Convencional.

Quais são os 3 horários da Tarifa Branca para as distribuidoras do Grupo CPFL?

Verifique na sua conta de energia elétrica se a CPFL é a Paulista, RGE, a Piratininga ou a Santa Cruz. Veja abaixo as definições de cada horário:

CPFL Paulista e RGE

• Horário de “Ponta”: 18h00 às 20h59.
• Horário “Intermediário”: 16h00 às 17h59 e 21h00 às 21h59.
• Horário “Fora de Ponta”: 22h00 às 15h59

*Finais de semana e feriados nacionais oficiais são considerados como posto tarifário “fora de ponta”.

CPFL Piratininga e Santa Cruz

• Horário de “Ponta”: 18h00 às 20h59.
• Horário “Intermediário”: 17h00 às 17h59 e 21h00 às 21h59.
• Horário “Fora de Ponta”: 22h00 às 16h59

*Finais de semana e feriados nacionais oficiais são considerados como posto tarifário “fora de ponta”.

Em quais situações é vantajosa a migração para a Tarifa Branca?

Antes de optar pela Tarifa Branca, é preciso fazer uma análise dos hábitos de utilização e consumo da energia elétrica ao longo do dia.

Para os clientes residenciais os aparelhos elétricos que mais contribuem com o consumo de energia são: chuveiros elétricos, equipamentos como ar-condicionado, aquecedores de ambiente, aquecedores de água (em boilers, por exemplo) e ferro de passar. Por apresentarem um elevado consumo de energia em comparação aos demais eletrodomésticos, a possibilidade de utilizá-los nos períodos de “fora de ponta” será fundamental para definir se a adesão à Tarifa Branca irá gerar economia.

Existe um valor para a adesão?

Não há custo para adesão. Entretanto é de responsabilidade do cliente a adequação de seu padrão de medição conforme novos padrões da distribuidora para a instalação dos medidores para esta tarifa. Caso a configuração de entrada de energia elétrica já esteja dentro dos padrões, então após a solicitação será realizada a troca do medidor de energia elétrica.

Como solicitar a adesão à Tarifa Branca?

A adesão poderá ser feita nas agências de atendimento, redes credenciadas ou pelo site www.cpfl.com.br.

Se mudar de ideia, como é o processo para voltar ao modelo anterior de tarifa?

O retorno à Tarifa Convencional poderá ocorrer a qualquer tempo, devendo ser atendido pela distribuidora em até 30 dias. Após o retorno à Convencional, uma nova adesão à Tarifa Branca só será possível após o prazo de 180 dias.

Conclusão

Com a opção da Tarifa Branca é possível economizar reduzindo o valor da conta, sem que haja necessidade de reduzir o consumo de energia elétrica. A família que verificar a possibildiade de remanejar a utilização de alguns eletrodomésticos no dia-a-dia ou se adequar a uma rotina de uso de energia fora dos horários de “ponta” terá condições de obter uma redução significativa do valor da conta sem comprometer o conforto familiar.

Avalie todos os detalhes e verifique se é vantajoso para você e sua família. Em muitos casos a opção pela Tarifa Branca representa uma considerável redução no valor da conta de energia elétrica.

Todas as informações foram obtidas na data da publicação desse post diretamente no site da CPFL. Antes de solicitar a alteração do sistema de tarifação consulte as condições no momento da solicitação para avaliar todos os detalhes.

Se você está em busca de um novo imóvel, conte com a Lopes Tradinova para encontrar as melhores opções no mercado imobiliário. Confira nossa seleção de imóveis e agende uma visita!

Créditos do texto e imagens: Lopes Tradinova

Morar em um apartamento térreo é uma escolha que desperta diferentes percepções. Para alguns, a comodidade do acesso direto ao imóvel e a possibilidade de um espaço privativo ao ar livre são grandes atrativos. Para outros, questões como segurança e privacidade podem gerar dúvidas. Mas afinal, o apartamento térreo é uma boa opção? Neste artigo, exploramos as vantagens, desafios e fatores que devem ser considerados antes de investir nesse tipo de imóvel.

O que é um apartamento térreo e para quem ele é ideal?

O apartamento térreo está localizado no nível mais baixo de um edifício residencial. Dependendo da construção, ele pode ter um quintal privativo, maior proximidade com as áreas comuns do condomínio ou até mesmo uma entrada independente. Em alguns casos, esse tipo de imóvel é chamado de apartamento garden, pois possui um espaço externo privativo, semelhante a um pequeno jardim.

Esse tipo de imóvel pode ser especialmente vantajoso para determinados perfis de moradores:

• Famílias com crianças pequenas: a possibilidade de um espaço ao ar livre pode ser um diferencial para brincadeiras seguras e um ambiente mais confortável.
• Idosos ou pessoas com mobilidade reduzida: a ausência de escadas e a proximidade da entrada facilitam a locomoção no dia a dia.
• Tutores de pets: um quintal privativo pode tornar a rotina mais prática e confortável para animais de estimação.
• Quem busca um imóvel mais acessível financeiramente: em muitos empreendimentos, apartamentos térreos tendem a ter preços mais competitivos em relação às unidades localizadas em andares mais altos.

Por que um apartamento térreo costuma ser mais barato?

Geralmente, apartamentos térreos possuem valores menores em comparação com unidades localizadas em andares superiores. Os principais fatores que influenciam essa precificação são:

• Menor privacidade: por estarem mais próximos das áreas comuns do condomínio ou da rua, alguns moradores podem sentir uma exposição maior em relação a vizinhos e pedestres.
• Incidência de ruídos externos: a proximidade com entradas, garagens e espaços de convivência pode aumentar o nível de barulho.
• Menor valorização tradicional: embora existam exceções, muitas pessoas preferem apartamentos em andares mais altos, o que impacta a valorização de unidades térreas.
• Possível maior incidência de umidade: por estarem no nível do solo, podem ser mais suscetíveis a problemas estruturais relacionados à umidade, exigindo cuidados adicionais.

Entretanto, quando há diferenciais como quintais privativos, acesso exclusivo ou infraestrutura premium, esses apartamentos podem se valorizar significativamente, especialmente quando configurados como apartamento garden.

Qual a diferença entre um apartamento térreo e outros tipos de imóveis?

Além da comparação entre o térreo e o primeiro andar, existem diferenças importantes entre um apartamento térreo e outros tipos de imóveis, como casas, coberturas e lofts.

Diferença entre apartamento térreo e apartamento garden

O apartamento térreo é localizado no nível do solo, muitas vezes com acesso facilitado e quintal privativo, o que o aproxima de uma casa térrea em alguns aspectos. O apartamento garden, por sua vez, é uma variação que possui uma área externa ainda maior, proporcionando mais espaço ao ar livre e valorização adicional.

Diferença entre apartamento térreo e apartamento padrão

Os apartamentos padrão, localizados em andares superiores, costumam oferecer mais privacidade e segurança, além de vistas mais privilegiadas. No entanto, exigem o uso de elevadores ou escadas para acesso e podem ter valores mais elevados devido à demanda.

Diferença entre apartamento térreo e cobertura

As coberturas são imóveis situados no último andar do prédio, oferecendo áreas externas amplas, vista panorâmica e maior exclusividade. No entanto, possuem um custo significativamente mais alto e, em alguns casos, podem apresentar maior exposição ao calor e ao vento.

Na prática, a escolha entre um apartamento térreo, um apartamento garden ou outro tipo de imóvel depende das prioridades do comprador. Se o foco é acessibilidade e um espaço privativo ao ar livre, um térreo pode ser uma boa opção. Já quem busca mais privacidade e valorização, pode considerar outros formatos.

Vantagens de morar em um apartamento térreo

1. Mais espaço privativo

Em alguns empreendimentos, os apartamentos térreos contam com um quintal ou uma área garden, ampliando o espaço útil da residência. Esse ambiente pode ser transformado em um jardim, uma área gourmet ou até mesmo um local para momentos de lazer ao ar livre.

2. Maior acessibilidade

Um dos pontos mais relevantes para quem opta por um apartamento térreo é a facilidade de acesso. Sem a necessidade de escadas ou elevadores, a rotina se torna mais prática, especialmente para idosos, crianças e pessoas com necessidades especiais.

3. Menos ruído interno

A ausência de vizinhos no andar inferior significa menos preocupações com ruídos causados por deslocamento de móveis, passos e outros barulhos comuns em prédios residenciais. Isso pode representar mais conforto acústico dentro do imóvel.

4. Valorização em empreendimentos específicos

Embora seja comum que unidades térreas tenham valores menores, isso não é uma regra absoluta. Em empreendimentos que oferecem apartamentos térreos com áreas externas generosas, como os apartamentos garden, a valorização pode ser expressiva, especialmente em regiões onde espaços abertos são um diferencial competitivo.

Desafios e pontos de atenção ao escolher um apartamento térreo

A segurança é um dos principais pontos que precisam ser avaliados antes de optar por um apartamento térreo. Por estar mais exposto a acessos externos e áreas comuns, é essencial verificar se o condomínio conta com medidas como portarias monitoradas, câmeras de vigilância e controle de acesso. Além disso, é possível reforçar a segurança com grades, alarmes e sistemas inteligentes.

Quanto à privacidade, a proximidade com áreas comuns pode demandar ajustes, como a instalação de persianas, janelas com vidros opacos ou cercas vivas, garantindo um ambiente mais reservado.

Conclusão

Morar em um apartamento térreo ou apartamento garden pode ser uma escolha estratégica para quem busca acessibilidade, mais espaço privativo e comodidade no dia a dia. No entanto, é essencial considerar aspectos como segurança, privacidade e infraestrutura do condomínio para garantir um investimento sólido.Se você está em busca do apartamento térreo ideal, conte com a Lopes Tradinova para encontrar as melhores opções no mercado imobiliário. Confira nossa seleção de imóveis e agende uma visita!

Créditos do texto e imagens: Lopes

Escolher entre comprar na planta ou pronto é uma decisão importante para quem busca um novo lar ou um investimento imobiliário. A melhor opção depende do seu momento de vida, objetivos financeiros e urgência para se mudar. Neste artigo, exploramos as diferenças, vantagens e desvantagens, para ajudar você a fazer a escolha certa com confiança.

O que significa comprar um apartamento na planta?

Um apartamento na planta é um imóvel que ainda não foi construído ou está em fase de construção. O termo “na planta” vem do projeto arquitetônico apresentado pela construtora, geralmente por meio de maquetes, plantas e simulações 3D. Você adquire a unidade antes de ela existir fisicamente, pagando parcelas durante a obra — incluindo entrada, parcelas mensais e, em alguns casos, intermediárias corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). A entrega das chaves ocorre após a conclusão, que pode levar de 2 a 4 anos.

Essa modalidade atrai quem busca preços mais acessíveis e personalização, mas exige paciência e confiança na construtora para cumprir prazos e qualidade. Confira o nosso artigo sobre como comprar na planta para ter mais segurança sobre o processo.

O que significa comprar um apartamento pronto para morar?

Um apartamento pronto é um imóvel finalizado, seja novo (recém-entregue pela construtora) ou usado, pronto para ocupação imediata. Você visita a unidade, avalia sua condição e, após a negociação, assina o contrato e recebe as chaves logo após o pagamento ou aprovação do financiamento. Essa opção é ideal para quem precisa se mudar rapidamente ou prefere ver o imóvel antes de comprar, mas geralmente envolve custos iniciais mais altos.

As fases de um imóvel e como elas impactam o preço

Os imóveis passam por quatro fases que influenciam diretamente o preço:

• Breve lançamento: Divulgação inicial, sem vendas. Preços podem ser mais baixos para atrair interessados.
• Lançamento: Vendas começam, mas a obra ainda não iniciou. Descontos são comuns para captar recursos.
• Em obras: Construção em andamento. Preços sobem conforme a obra avança, mas ainda são mais acessíveis que o pronto.
• Pronto para morar: Imóvel finalizado. Preço é mais alto, mas pode haver descontos em unidades encalhadas.

Comprar nas fases iniciais (breve lançamento ou lançamento) geralmente garante preços até 25% mais baixos, mas com maior risco de atrasos. Imóveis prontos podem oferecer negociações em casos específicos, como sobras de estoque da construtora.

Diferenças no processo de compra

O processo de comprar na planta é mais longo e complexo. Envolve análise do memorial descritivo, acompanhamento da obra, vistorias e assinatura de contrato com a construtora. A documentação inclui comprovantes de pagamento e, após a entrega, a escritura definitiva. Há riscos como atrasos ou problemas com a construtora, mas financiamentos pela Caixa oferecem garantias, como a contratação de outra empresa em caso de abandono da obra.

A compra de um imóvel pronto é mais ágil, com foco na vistoria, avaliação de crédito (se financiado) e formalização da escritura e registro. Imóveis usados exigem atenção a dívidas ou problemas estruturais, enquanto os novos oferecem menos riscos, mas com preços mais elevados.

A Lopes Tradinova garante suporte especializado em ambas as opções, assegurando uma transação segura e transparente.

Comparativo de custos e condições de pagamento

Na planta, o custo inicial é mais baixo, com entradas de 10% a 20% e parcelas diluídas durante a obra, corrigidas pelo INCC. O saldo restante é financiado ou quitado após a entrega. Essa estrutura beneficia quem planeja a longo prazo, mas exige organização para lidar com reajustes e taxas de evolução de obra (custos mensais que aumentam com o tempo). O pagamento simultâneo de entrada e taxas pode ser um desafio.

Pronto, o preço é fixo, sem reajustes, mas a entrada é maior (20% a 30%, ou até 50% em imóveis usados). O financiamento é imediato, e você evita custos com aluguel ao se mudar logo. Imóveis prontos acima de R$ 350 mil podem não se enquadrar no Minha Casa Minha Vida, limitando subsídios. A planta é vantajosa para quem pode esperar, enquanto o pronto é ideal para quem prioriza praticidade.

Vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel

Apartamento na planta
Vantagens:

• Preço até 25% mais baixo que o pronto.
• Valorização de 20% a 40% até a entrega.
• Entrada facilitada, parcelada em até 36 vezes.
• Financiamento só começa após a entrega.
• Infraestrutura moderna, com áreas de lazer completas (piscina, academia, etc.).
• Condomínio mais barato, devido à maior ocupação inicial.
• Acesso a subsídios do Minha Casa Minha Vida e uso do FGTS.

Desvantagens:

• Espera de 2 a 4 anos para mudança.
• Risco de atrasos ou, em casos raros, cancelamento da obra.
• Reajustes pelo INCC nas parcelas.
• Pagamento simultâneo de entrada e taxas de evolução de obra.

Apartamento pronto
Vantagens:

• Mudança imediata após a compra.
• Menor risco, já que o imóvel está finalizado.
• Financiamento mais rápido, sem espera pela obra.
• Possibilidade de negociar preços em unidades encalhadas.

Desvantagens:

• Preço mais alto, com entrada maior (30% ou mais).
• Imóveis usados podem exigir reformas ou ter infraestrutura desatualizada.
• Financiamento restrito para usados (até 50% do valor).
• Menor potencial de valorização no curto prazo.

Valorização do imóvel: qual opção rende mais como investimento?

A valorização do imóvel é crucial para investidores. Apartamentos na planta têm alto potencial de retorno, especialmente em regiões em crescimento. Durante a construção, o valor pode aumentar de 20% a 40%, dependendo do mercado, localização e qualidade do empreendimento. Essa valorização torna a planta ideal para quem busca revenda ou aluguel no longo prazo.

Imóveis prontos oferecem valorização mais estável, com ganhos graduais. Bairros consolidados garantem boa liquidez e valor de revenda, mas o retorno imediato é menor. Para locação, o pronto é mais vantajoso, já que o aluguel pode começar imediatamente. Nosso time pode orientar você a escolher a melhor opção para maximizar seu investimento, com base em tendências de mercado e localização.

Financiamento imobiliário: como variam as condições?

O financiamento imobiliário para imóveis na planta ocorre em duas etapas: pagamento à construtora durante a obra (com parcelas corrigidas) e financiamento do saldo após a entrega. Bancos exigem comprovação de renda, análise de crédito e, às vezes, garantias. Juros variam de 7% a 12% ao ano, com prazos de até 35 anos. Programas como o Minha Casa Minha Vida oferecem subsídios e uso do FGTS, reduzindo a entrada.

Para imóveis prontos, o financiamento é mais simples, com liberação do crédito após a avaliação do imóvel e do comprador. Juros e prazos são semelhantes, mas a entrada é mais alta (20% a 30%, ou até 50% para imóveis usados). Imóveis usados podem ter restrições caso apresentem problemas estruturais ou jurídicos. A Caixa oferece maior segurança no financiamento de imóveis na planta, cobrindo atrasos ou até abandono da obra.

Na Lopes, orientamos você em todo o processo de financiamento, garantindo as melhores condições para o seu perfil.

Como escolher a melhor opção para o seu perfil?

Para decidir entre comprar na planta ou pronto, avalie:

• Urgência: Precisa se mudar em breve? A opção pronta para morar é a ideal. Pode esperar? Imóveis na planta oferecem economia e valorização.
• Orçamento: Imóveis em construção exigem menos entrada, mas envolvem adaptações. Prontos demandam um valor inicial maior.
• Estilo de vida: Famílias com filhos ou em transição preferem imóveis prontos. Jovens ou investidores tendem a optar por imóveis na planta.
• Objetivos: Para morar, priorize conforto e localização. Para investir, foque em valorização e potencial de aluguel.

Na Lopes, ajudamos você a encontrar o imóvel ideal, analisando sua renda, preferências e localização desejada, com suporte gratuito para financiamento e compra.

Conclusão

Decidir entre comprar na planta ou pronto depende do seu planejamento, urgência e objetivos financeiros. Imóveis em construção oferecem economia, valorização e infraestrutura moderna, mas exigem paciência. Imóveis prontos oferecem praticidade e segurança imediata, embora com custo mais elevado. Na Lopes, trazemos décadas de expertise para ajudar você a encontrar o imóvel ideal, seja em construção ou pronto, com transparência e atendimento personalizado. Visite nossa plataforma, explore as opções disponíveis e fale com um de nossos especialistas para transformar seu sonho em realidade.

Créditos do texto e imagens: Lopes

Regularização de Imóveis

O primeiro passo para quem deseja realizar qualquer tipo de investimento, incluindo o de imóveis, é conhecer os riscos e desafios envolvidos.

Afinal, a partir desse conhecimento, o investidor será capaz de traçar e adotar estratégias capazes de diminuir a incidência destes e aumentar suas chances de sucesso.

Para ajudar nesse processo, separamos neste conteúdo tudo o que você precisa saber sobre os riscos e desafios do investimento em imóveis, além de dicas importantes para superá-los.

Boa leitura!

O mercado imobiliário e o aumento de interesse por investimento no setor

Mesmo durante a pandemia de covid-19, que afetou grande parte dos setores econômicos do país, o setor da construção civil alcançou, entre 2021 e 2022, um crescimento de 17,7% — enquanto a economia brasileira avançou apenas 8,2%.

O avanço desse mercado demonstrou que por mais que existam outras formas de investir o capital, o setor imobiliário continuará em alta e sendo uma opção segura.

Inclusive, é esperado que a indústria da construção continue alcançando números maiores ao longo de 2023, com uma projeção de 2,5%, mesmo com o retorno das atividades econômicas e uma expectativa de maior estabilidade.

Em frente a números tão positivos, muitas pessoas estão migrando suas capitais para essa área, seja adquirindo imóveis novos e na planta (como as opções adaptadas aos conceitos modernos de studios), seja investindo em propriedades usadas e terrenos.

Afinal, ainda que o mercado enfrente uma diminuição momentânea, a valorização da propriedade é uma certeza para esses investidores.

Além disso, é possível contar com a segurança de imobilizar o capital em um bem seguro, de difícil destruição ou perda, que pode ser usado para moradia ou como uma renda extra, sempre agregando mais valor ao patrimônio financeiro.

Riscos associados ao investimento em imóveis

Ainda que existam diversas vantagens em optar pelo investimento em imóveis, essa escolha também apresenta alguns riscos, que devem ser conhecidos e ponderados desde o início.

Saiba mais sobre eles a seguir.

Risco de mercado

As linhas de crédito bancárias, como o financiamento imobiliário, são um dos principais meios utilizados pelos compradores durante a aquisição de um imóvel, devido à facilidade de pagamento.

Contudo, as taxas de juros desse crédito são afetadas pelas variações da economia: por exemplo, quanto mais alta estiver a Taxa Selic, a tendência é que os juros também fiquem maiores.

Como consequência, as pessoas podem perder o interesse em comprar um imóvel naquele momento (preferindo investir o dinheiro em aplicações de renda fixa) e causar prejuízos aos investidores que almejam por essa transação.

Então, fique atento a essas oscilações antes de fazer sua escolha, sobretudo dependendo da sua estratégia de investimento.

Risco de liquidez

Nem sempre seu imóvel estará trazendo lucros, seja por passar muito tempo à venda (o que pode desvalorizar seu preço), seja por não ter inquilinos por alguns meses, gerando ao proprietário gastos extras com condomínio, luz, água, entre outros.

Saber desse risco é importante tanto para ajudar a avaliar se esse é realmente o destino mais adequado para seu capital quanto na hora de escolher um bom imóvel.

Afinal, na maioria das vezes, vale mais a pena investir um pouco mais e comprar uma propriedade que trará maior segurança na liquidez, do que economizar e ficar meses perdendo dinheiro.

Risco operacional 

Além das perdas citadas anteriormente, no investimento em imóveis, você também corre o risco de vender ou alugar a propriedade por um valor abaixo do mercado, sobretudo quando estiver com pressa para obter retornos.

Risco regulatório 

Para evitar o risco de adquirir uma propriedade irregular, sempre solicite ao atual proprietário todos os documentos daquele imóvel ou peça a emissão no cartório em que estiver registrado.

Além disso, em caso de dúvidas, consulte um advogado ou corretor de imóveis.

Principais desafios enfrentados pelos investidores imobiliários

Separamos alguns desafios que você poderá enfrentar caso decida investir em propriedades imobiliárias:

Acesso ao capital

Ainda que as linhas de crédito imobiliário facilitem o processo de aquisição de imóvel, nem sempre é fácil conseguir ter acesso a elas, sobretudo nos bancos tradicionais. 

Afinal, para liberar uma margem de crédito com o valor necessário para comprar um imóvel, as instituições consideram uma série de fatores durante a análise de crédito, incluindo score, renda familiar e entre outros. E, dependendo dos critérios, você pode não ser aprovado.

Conhecimento e expertise

Todo processo de investimento no mercado imobiliário exige do investidor um conhecimento amplo, tanto das linhas de crédito imobiliário e das taxas de juros quanto do valor real dos imóveis, da qualidade da propriedade, entre outros.

Gerenciamento e manutenção

Após a compra, o investidor deverá se organizar para gerenciar aquele imóvel, estabelecendo os contratos de locação (se for o caso), pagando os débitos, realizando as reformas necessárias etc.

Estratégias para redução dos riscos e superação dos desafios

As dicas abaixo vão ajudar você a driblar os riscos e desafios envolvidos no investimento em imóveis, bem como aumentar suas chances de sucesso. Confira:

1. Diversificação do portfólio

A principal vantagem de investir em imóveis é diversificar seu portfólio de investimentos de uma forma segura, direcionando parte do seu capital em um bem de mais difícil perda.

Contudo, ao mesmo tempo, você terá acesso a fontes de rendimento com maior liquidez, inclusive que vão ajudar a cobrir os meses de baixa liquidez gerados pela propriedade imobiliária.

2. Análise de mercado

Lembra-se dos riscos de mercados que falamos anteriormente? Estes podem ser reduzidos se você investir tempo e dedicação fazendo uma análise profunda do mercado.

Durante essa pesquisa, considere não apenas o setor imobiliário e da construção civil, como também as linhas de crédito, a capacidade de compra atual da população, a segurança da região e outras informações que podem afetar sua escolha.

3. Gestão profissional

Como vimos, investir em imóveis requer uma série de processos, etapas e, principalmente, conhecimentos em algumas áreas específicas.

Por isso, o fundamental para ter sucesso nesse tipo de investimento é contratar serviços de gestão imobiliária profissional, que ficarão responsáveis com a administração e manutenção do imóvel.

4. Educação e networking

Antes de começar a procurar por imóveis para investir, você deve direcionar seu tempo e sua atenção na busca por conhecimento.

Faça análises de mercado, entenda como funcionam as negociações imobiliárias, conheça os preços praticados nos principais bairros da cidade e aprenda a relação entre os setores econômicos. Enfim, quanto mais conhecimento tiver, maiores serão suas chances de sucesso.

Para facilitar esse processo, participe de eventos da área e crie uma rede de contatos, trocando conhecimento com especialistas ou pessoas com maior experiência no ramo dos investimentos em imóveis.

5. Parcerias experientes

Tenha ao seu lado pessoas experientes nesse mercado, seja para investir com você ou como parceiro, seja realizando troca de experiências e demais ações.

O importante é garantir o máximo de confiança e conhecimento para que todas as escolhas sejam feitas de forma inteligente, diminuindo os riscos envolvidos.

A CrediPronto pode ser sua grande aliada

Conte com a CrediPronto ao investir em imóveis.

Por meio do nosso financiamento imobiliário, você terá acesso às melhores condições do mercado para conseguir comprar o imóvel ideal para sua estratégia.

Além disso, nossos especialistas estão a postos para ajudar você durante todo esse processo, seja na escolha da propriedade seja com as condições do crédito.

Faça já sua simulação!

Créditos do texto e imagens: CrediPronto