1. Quantas torres não são totais?
Serão 2 torres:
• Torre 1 – localizada na Rua Bernardino de Campos
• Torre 2 – Localizada na Rua Ademar de Barros

2. Quantos apartamentos?
424 unidades no total, sendo:
• 400 unidades de estúdios a partir de 39 m
• 24 unidades de 2 dormitórios com 50,88 m² (somente na Torre 1).

3. Quantos apartamentos por andar?
• – Torre 1 – Sendo 12 andares, com 15 unidades.
• 13º e 14º andar com 13 unidades.
• – Torre 2 – Sendo 13 andares com 16 unidades.
• 14º andar com 10 unidades.

4. Quantas unidades por torre?
• Torre 1 – total de 206 unidades.
• Torre 2 – total de 218 unidades.

5. Quantos andares?
Ambas as torres têm 14 andares

6. Quantos elevadores?
Dois Elevadores por torre.

7. Quais são as opções de plantas?
1. Apto. TIPO 39 m²
2. Apto. TIPO 2 Camas – 39 m² (sendo unidade Pontas, com 2 paredes em Vidro. Salvo torre II plantas com finais 9, que não tem 2 paredes em Vidro.
3. Apto. 2 DROMITÓRIOS, 50.88 m²
4. Apto. GARDEN – de 76 m² a 176 m² (Gardens no 1° andar de ambas as torres, com metragens variadas, verificar no App metragem de cada unidade, lembrando que temos área útil do Estudio + a área externa do Garden, somando o total de metragem do Garden.
5. Apto. MODULAR (sempre falar com a coordenação responsável, para maiores informações, para este modelo de planta)
• Total 5 possíveis modelos de Plantas Tipo.

8. Vão ter lojas na Vida Urbana?
Sim, há um shopping de serviços no térreo, com lojas e serviços que serão definidos pela Masotti.

9. As lojas serão vendidas?
Não, as lojas serão apenas locadas e administradas pela Masotti para garantir melhor controle sobre os serviços oferecidos, assim não se perde o padrão estabelecido, visto que o Vida Urbana Estúdios se encaixa em produto de “Alto Padrão”.

10. Quantos subsolos para Vagas de Veículo terão o empreendimento?
3 (Três) níveis de Subsolos, contendo alguns pontos para Carros Elétricos, ainda serão estabelecidos pela Construtora, devido alteração de Diretriz de Bombeiro.

11. Quantas Vagas de veículo por unidade?
• Estúdios 39 m²- 1 vaga por unidade
• Apto 50,88 m² – 2 vagas por unidade
• Gardens e Terraços – 1 vaga por unidade

12. Quais os tamanhos das Vagas?
• Tamanho médio (2,10 m X 4,7 m)
• Tamanho grande (2,5 m X 5,50 m).

13. Como funciona o sistema de vagas de moradores?
• As vagas, fazem parte da escritura, sendo assim não tem troca ou sorteio.
• Não é possível a escolha de vagas, é estipulado pela construtora.

14. Qual o critério que a Construtora usa para a escolha das vagas?
• Geralmente, por metragem maior e preço maior, quanto mais alto, mais próximo ao elevador, mais baixo um pouco mais distante
• Lembrando que todas as vagas de moradores, são cobertas (subsolos)

15. Tem vagas de visitantes?
Sim, segue especificações
• Localizadas no Pavimento térreo, todas descobertas, com o total de 38 vagas de garagem sendo: 35 vagas médias, 02 vagas acessíveis para PCD –
“Pessoa com Deficiência, 01 vaga de idoso, para visitantes.

16. Qual o total gera de vagas de veículos?
Total de 486 vagas, sendo elas
• 3º subsolo: 157 vagas de garagem sendo: 79 vagas grandes, 04 vagas acessíveis, 74 vagas médias.
• 2º subsolo: 148 vagas de garagem sendo: 80 vagas grandes, 06 vagas acessíveis, 62 vagas médias.
• 1º subsolo: 143 vagas de garagem sendo: 69 vagas grandes, 03 vagas acessíveis e 71 vagas médias.
• Pavimento térreo: 38 vagas de garagem descobertas, sendo: 35 vagas médias para visitantes, 02 vagas acessíveis para visitantes, 01 vaga de idoso para visitantes.

17. Como será entregue o apartamento?
• Tomadas com entradas USB
• Porcelanato 1,20 x 1,20 m²
• Pedra cozinha e área de serviço – Siena branco – medindo 1,20 x 60
• Pedra banheiro esculpida – branco prime (medidas ainda não informadas)
• Porta de entrada com Fechadura Eletrônica
• Divisória Gardens com altura aproximadamente de 2,20 a 2,40 (vidro Jateado e levemente fume)
• Não será entregue com armários ou itens elétricos
• Não será entregue com teto rebaixado

18. Qual o prazo de entrega?
A entrega está prevista para 09/2027 – prazo estipulado de obra foi de 36 meses a partir da data de início de obras que foi em 08/2024

19. Qual altura do pé direito?
O pé direito dos apartamentos será de 2,80 metros.

20. Qual a cor das esquadrias?
Cor: Preta

21. Qual material será utilizado no acabamento da fachada?
A fachada terá iluminação em LED, alimentada por placas fotovoltaicas, além de um jardim vertical com vegetação natural), esse jardim vertical cobre a Laje técnica do Ar-condicionado.

22. Qual altura do Pé direito das lojas, para o primeiro andar, que estão acimas das lojas?
• Do nível da Rua até o Primeiro Andar temos um distanciamento de 6 metros de altura, devido as lojas estarem no nível da rua
• Pé direito duplo. (lojas)

23. O empreendimento terá acesso para deficientes físicos?
Sim, o empreendimento terá acessibilidade em todas as áreas comuns, com entradas específicas e sem obstáculos

24. Há vagas para carregar o carro elétrico?
Sim, como mencionado anteriormente, ainda será estabelecido quantos pontos e onde eles ficarão devido alteração de diretriz de bombeiro.

25. O custo da energia do carregamento será taxado?
Não haverá ponto para carregamento.

26. Há placas fotovoltaicas?
Sim, as placas fotovoltaicas serão usadas para abastecimento da iluminação em LED das fachadas, sem onerar o condomínio e para a iluminação da área de lazer

27. Existem depósitos privativos em pavimentos de estacionamento?
Não

28. As paredes serão de alvenaria convencional ou drywall?
Alvenaria convencional, porém, apenas esqueleto dele é estrutural.

29. Será entregue infraestrutura de ar-condicionado?
Não entregamos com os pontos de Dreno e a capacidade no quadro elétrico.

30. Vai ter área técnica?
Sim, há uma laje técnica coberta com jardim vertical para abrigar as instalações do ar

31. Qual a capacidade de BTUs do ar-condicionado?
Haverá capacidade suficiente para o studio.

32. Tem opção de chuveiro com aquecimento a Gás?
Não, os estúdios por norma de Bombeiro, não pode ter gás encanado, sendo assim ele é todo elétrico (chuveiro, Cook top, etc.)

33. Teremos kit de personalização?
Sim, há kits de personalização (Ouro, Prata e Bronze), com opções de arcondicionado, bancadas de cozinha. Ainda não estão sendo comercializados, os valores ainda não foram definidos.

34. O empreendimento terá gerador?
Ele será entregue preparado, mas fica para melhorias de condomínio.

35. Vai vir com fechadura eletrônica?
Sim, item de entrega, sem custo

36.Qual é a capacidade total de carga elétrica disponível para atender todos os apartamentos, considerando que os estúdios serão 100% elétricos
(chuveiros, cooktops, etc.)?
Atenderá as especificações e normas ABNT.
A capacidade de carga elétrica não foi especificada no material. Sabemos que os estúdios terão chuveiros e cooktops elétricos, o que exige uma rede de alta
capacidade. A carga total dependerá do dimensionamento do sistema elétrico do prédio, o que precisaria ser verificado com a equipe de engenharia.

37.O ponto de abastecimento para carros elétricos em cada vaga de garagem segue algum padrão específico de carregamento (tipo 1, tipo 2)? E qual a
potência máxima suportada?
Não haverá ponto para carregamento de carro elétrico por enquanto suspenso por normativa do corpo de bombeiros.

38. Quais tipos de materiais de isolamento acústico serão utilizados entre as unidades e andares, principalmente considerando a fachada em vidro?
Atenderá as normas ABNT.

39. Como será o sistema de drenagem e escoamento de águas pluviais, considerando as áreas de jardins externos e a quadra de areia (que pode ser
afetada por chuvas fortes)?
Conforme projeto aprovado na prefeitura

40. A distância de 6 metros entre o nível da rua e o primeiro andar também será aplicada às áreas de evacuação em caso de emergências? Existem rotas
de fuga adequadas para esse desnível?
Atenderá as normas previstas pelos corpos de bombeiros.

41. As lojas terão algum sistema de exaustão ou ventilação mecânica para acomodar negócios que possam exigir isso, como restaurantes ou serviços que utilizam equipamentos pesados?
Não

42. O sistema de ar-condicionado entregue no kit, infraestrutura será em cobre? Essa estrutura atende a algum tipo específico de aparelho de arcondicionado (split, multi-split)?
Sim, o kit de ar-condicionado oferecido inclui infraestrutura em cobre, que é geralmente utilizada para sistemas de ar condicionado tipo split. Não foi especificado se outros tipos de aparelhos seriam compatíveis.

43.Existe previsão de instalação de fibra óptica ou outro tipo de cabeamento para garantir alta conectividade de internet nos apartamentos, coworking e
áreas comuns?
Sim, as operadoras responsáveis, faz todo serviço após o empreendimento todo entregue.

ÁREA DE LAZER – VIDA URBANA ESTÚDIOS

• Área de Lazer de uso comum para as 2 torres
• Piscina, sauna e bar Rooftop no último andar (localizado na torre 2)
• Salão de festas p aproximadamente 50 pessoas
• Sala de Jogos
• Fire place
• Academia
• Espaço Pet
• Quadra de areia para beach tênis ou vôlei
• Coworking, com 2 salas de reunião e área externa que fica semelhante há um café
• 3 espaços de churrasqueiras;
• Espaço Delivery (um em cada torre)
• Bicicletário com espaço de lavagem e conserto; (ainda não foi definido em
qual piso de garagem)

PERGUNTAS:

01. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
Sim, as áreas comuns incluem piscina, salão de jogos, academia, quadra de areia, coworking, e espaços de churrasqueira, todos entregues incluídos.

02. Haverá custo para os equipamentos das áreas comuns?
Sim, existe um custo mencionado em contrato, esse valor é rateado entre todas as unidades.

03. Qual a medida e profundidade da piscina?
Piscina do rooftop: Medidas – 10,50m x 3,40m com aproximadamente 1,40m de profundidade

04. Qual a estimativa do valor do condomínio?
O valor estimado do condomínio é de aproximadamente R$ 300,00, mas pode variar de acordo com o uso das áreas comuns e serviços oferecidos

05.O jardim vertical possui um sistema automatizado de irrigação e manutenção? Se sim, qual o consumo estimado de água e energia para sua
operação?
Sim, não há informações sobre custos ainda, será feito cálculo após a entrega.

06. Qual será a capacidade máxima de ocupação do rooftop, considerando as áreas de lazer como piscina, bar e sauna?
Conforme orientação do corpo de bombeiros, informação após vistoria de entrega.

07. O bicicletário terá capacidade para quantas bicicletas no total?
Terá capacidade adequada para suprir as necessidades dos moradores, não temos ainda a quantidade.

08. O projeto leva em consideração algum estudo de impacto sonoro, dado o uso das áreas comuns como quadra, espaço pet e salão de festas em relação
aos apartamentos vizinhos?
Conforme normas ABNT, dentro dos limites estabelecidos.

FLUXO PAGAMENTO – VIDA URBANA ESTÚDIOS

• Durante a fase obra reajuste apenas pelo INCC.
• Porcentagem fluxo, sempre consultar a tabela atual, pois pode ser alterado a qualquer momento
• Parcelamento em 100x Construtora – durante obra reajuste de INCC após correção de IGPM + 1%

PERGUNTAS:

01. Qual a data para o financiamento?
03/2027, o financiamento vai ocorrer 6 meses antes da entrega, devido ser permitido por lei entrar com o Financiamento com 80% da Obra concluída,

02. Durante fase obra, qual correção?
Somente INCC

03. Qual a renda necessária p compra?
Hoje consideramos uma renda de 12 mil mensal, visto q isso pode ser alterado caso aumento o valor de venda.

04. Quais documentos são necessários para compra?
• CNH ou RG novo com CPF
• Certidão de Estado Cível (nascimento, casamento, sendo averbadas em casos de divórcio, separação ou óbito do cônjuge)
• Comprovante de endereço dos últimos 60 dias
• Comprovante de renda, podendo ser os 3 últimos holerites OU 3 últimos extratos bancários ou a última declaração de Imposto de Renda.

CONDIÇÕES E ESPECIFICAÇÕES SUJEITAS A ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO!